معظمنا غير راضين عن شيء في شقتنا: "الآن إذا قمت بتحريك المدخل ، إضافة لوجيا ، توحد مرحاض وحمام ، يمكنك العيش." هل تريد أن تفعل إعادة تطوير؟ تقرأ بعناية هذه المواد والتفكير: هل يستحق كل هذا العناء؟
قانون الحرس
يحلم حول راحة منزله ، قلة من الناس يفكرون في شرعية هذا الحدث. إذا قمت بإعادة تخطيط شقتك تعسفاً ، فوفقاً للمادة 150 من قانون المخالفات الإدارية ، يتم تهديدك بتحذير أو غرامة قدرها 1 إلى 3 من دخل المواطنين غير الخاضع للضريبة. المبلغ ببساطة سخيف ، والكثير منهم مصممون على القيام بإصلاحات وإعادة تطوير منزلك المفضل دون أي تصاريح. تبدأ المشاكل في حالة تصوّر شقتك لبيعها أو التبرع بها أو إضفاء الطابع الرسمي عليها كضمان للحصول على قرض بنكي. ثم اتضح أنه بدون شهادة من BTI ، لم تكتمل مثل هذه الصفقة. وأي لجنة ، بعد التحقق من مخطط الخطة مع أصل الشقة ، ستجد بسهولة 10 اختلافات. يمكن أن تبدأ المشكلة قبل ذلك بكثير ، حتى في مرحلة الإصلاح ، إذا تم منع الجيران من جراء صوت آلات ثقب الصخور أو حطام البناء على الموقع. يمكنهم استدعاء لجنة مع التدقيق ، وبالتالي انتهاك جميع خططك.
بطبيعة الحال ، يمكن إعادة إعمار إعادة تصميم الشقة وما بعدها ، ولكن من الأفضل ترتيب جميع الوثائق الضرورية قبل الإصلاح. يمكنك الوثوق بكل الموافقات إلى مكتب المحاماة: سيكون أكثر اقتصادا لزمنك وأعصابك ، ولكن أغلى بكثير بالنسبة لمحفظتك. بالنظر إلى بعض شركات المحاماة ، سيحتاج المحامون إلى 5-6 أشهر للإجراء الكامل لمعالجة إعادة التخطيط المعقدة. يمكن تقليل التكاليف إذا قمت بذلك بنفسك. صحيح ، سيكون هناك الكثير من الوقت الذي يقضيه - ما معدله 6-12 شهرا ، اعتمادا على الطبيعة العالمية للخطة. إذن ، من أين تبدأ؟
إجراءات معقدة
ويستنتج من قانون الإسكان أن إعادة التطوير لتحسين تحسين الشقة يمكن أن تتم بموافقة المالك وأفراد عائلته البالغين والإدارة المحلية. إذا وافقت جميع الأسر ، فقد حان الوقت للحصول على إذن لإدارة المنطقة. هنا ، بعد تلقي طلبك ، سيُطلب منك إظهار إثبات ملكية الشقة وجواز السفر التقني ، وبعد ذلك سيتم منحك الإذن لتطوير المشروع. ثم يمكنك الذهاب إلى منظمة المشروع أو إلى المهندس المعماري الذي سيقوم بتطوير مشروع إعادة التطوير الخاص بك. لا تنسوا التحقق من ترخيصهم! يجب تنسيق المشروع النهائي مع المهندس الرئيسي للمقاطعة ، وكذلك مع إدارة مكافحة الحريق و SES. بعد حصولك على موافقة إدارة المنطقة ، ستحصل على إذن لبدء العمل ، يجب عليك الموافقة على إصلاح وإعادة تطوير منزلك المفضل مع مكتب الإسكان الخاص بك. موافقة خطية من الجيران ، أيضا ، لن تتدخل.
عند اكتمال الإصلاح ، تتم دعوة لجنة من دائرة الخدمات العامة والإسكان في اللجنة التنفيذية للمقاطعة ، والتي ستقوم بتشغيل شقتك التي تم تجديدها وإصدار شهادة مناسبة. وفقط على هذا الأساس ، وأخيرا ، سوف تكون BTI قادرة على إجراء جميع التغييرات في جواز السفر الفني لشقتك.
في مواجهة هذه الحالات العديدة ، والأسوأ من ذلك ، مع التأخيرات البيروقراطية والرشاوى في هذا المجال ، يقرر العديد من أصحاب العقارات تغيير منازلهم دون أي تصاريح وموافقات ، ويقررون أنه "عند الضرورة ، سأفعل ذلك". ومع ذلك ، هذا هو أكثر صعوبة ومكلفة. وعندما يطرح السؤال عن البيع أو الإقراض ضد الكفالة ، غالباً ما يضطر المالكون ... لإعادة بناء كل شيء جديد ، ويعيدون الشقة إلى مظهرها الأصلي! في هذه الحالة ، يجب أن يكون كل شيء قانونيًا أيضًا لأنك ، كما ترى ، ليس من اللطيف أن تعيش وأن تدرك أن جارك من الجزء السفلي أزال القسم الحامل ... الخلاصة؟ إذا لم تتمكن من جعل إعادة التطوير قانونية ، فلا تفعل ذلك على الإطلاق. فرصك ليست غير محدودة.
إعادة تطوير يؤثر فقط على الجدران الداخلية غير الستار في الشقة. ولكن هنا توجد قيود.
ما يمكن تغييره:
زيادة مساحة الحمام عن طريق الجمع بين الحمام والمرحاض أو الانضمام إلى الممر ؛
توسيع مساحة غرف المعيشة بسبب الممرات والمباني المساعدة ؛
لجعل الفتحات في الجدران غير الحاملة ؛
تفكيك عتبة النافذة مع تركيب الأبواب المتأرجحة إلى الشرفة.
وهذا مستحيل:
زيادة مساحة الحمامات بسبب المباني السكنية ؛
الجمع بين لوجيجات والشرفات مع المباني الأخرى عن طريق تفكيك الجدران الخارجية ؛ ونقل بطاريات التدفئة لوجيا. تؤثر على الجدران والأرضيات وقنوات التهوية.