الرهن العقاري يساعد بشكل كبير على زيادة الضمانات لتأمين الائتمان للبنك. الرهن العقاري يعني تقديم المبالغ النقدية للمقترض لشراء شقة أو أي شيء آخر. للحصول على قرض عقاري ، لا يمكنك الرهن العقاري فقط ، ولكن أيضا الممتلكات الأخرى ، مثل اليخوت والأراضي والسيارات.
الخاصية التي تم شراؤها مع الرهن العقاري تلقائيا يصبح ملكا لمقيم في البلد الذي أخذ الرهن العقاري. في وقت سابق من أجل الحصول على قرض عقاري ، كان من الضروري تقديم مساهمة نقدية واحدة على الأقل ، ولكن في الآونة الأخيرة يمكنك الحصول على رهن عقاري بدون أي ودائع نقدية.
في الاتحاد الروسي ، كثيرا ما يستخدم قرض الرهن العقاري لشراء المساكن. بموجب الرهن العقاري في معظم الحالات ، يتم بناء المساكن التي تم شراؤها ، ولكن يمكنك أيضا التعهد العقاري القائمة بالفعل.
في روسيا ، الرهن العقاري لديه دعم على المستوى القطري ، والذي يكرر كل قوانين الرهن العقاري ، ولديه وكالة متخصصة في الرهن العقاري.
يمكن أن تكون قيمة أول إيداع من 0٪ إلى 90٪ من احتمال الحصول على شقة. ولكن في الغالب لقروض الرهن العقاري الناس الذين لديهم القليل من الحاجة النقدية أو لا حاجة لاستثمارات أولية ، أو الناس الذين ليس لديهم المال لجميع أنواع الودائع.
بشكل عام ، هناك عدد ضخم من أنواع قروض الرهن العقاري ، لذلك يختار كل مقترض رهن عقاري بحد أدنى للودائع أو حتى مع غيابه.
الرهن العقاري دون دفع الأولية هو في الطلب الكبير بين سكان الاتحاد الروسي الذين يرغبون في الحصول على مسكن الخاصة بهم. بالنسبة إلى هؤلاء المقترضين ، يسعد بعض البنوك بتقديم قرض مقابل أي مبلغ من المال. في الأساس ، يتم رسم قيمة القرض بنسبة 70 ٪ -80 ٪ من سعر منطقة الإسكان.
ولكن على الرغم من هذا السخاء من البنوك ، فإن مقدار الإقراض العقاري يمكن أن يتدلى من العديد من العوامل ، على سبيل المثال ، مثل الفترة التي سيتم فيها حساب الإقراض ، ويتم توفير برنامج الرهن العقاري في البنك الذي اخترته.
أيضا هذا النوع من قروض الرهن العقاري هو مناسبة للأشخاص الذين لديهم بالفعل مساكنهم الخاصة ، ولكنهم يرغبون في شراء المزيد من المساكن بأسعار معقولة وجديدة. وفي هذه الحالة ، إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في إطار عقارك الحالي ، فأنت بحاجة إلى معرفة أن العقار المرهون يجب أن يكون موجوداً في نفس المدينة التي اختارها البنك للحصول على القرض.
لتسجيل الرهن العقاري في حالة عدم وجود الإيداع الأولي ، يمكنك استخدام في وقت واحد نوعين. القرض الأول الذي يمكنك إصداره على أمن الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك تقديم طلب للحصول على قرض ثان من أجل تأمين السكن الذي تشتريه.
يمكنك تقديم طلب للحصول على القرض الأول من أجل إجراء دفعة أولية. تقريبا جميع البنوك التي تصدر القروض على وجه التحديد وضع برنامج الرهن العقاري في مؤسستهم ، ويتم ذلك من أجل الحصول على احتمال أكبر للحصول على قرضين في وقت واحد. ولكن من المفيد أن نفهم أن مثل هذا البرنامج الائتماني له مصلحة عالية.
إذا كنت ترغب في توفير أموالك ، فمن الأفضل لك تقديم قرض في المؤسسات المالية المختلفة.
أيضا ، النوع الأكثر شيوعا للإقراض العقاري هو تسجيل الائتمان الاستهلاكي العادي. يمكنك استخدام هذا النوع من الإقراض إذا لم يكن لديك العقارات تحت الضمان. من أجل إجراء دفعة مبدئية ، يلزمك الحصول على أموال من قرض مستهلك سابقًا ، وليس له شخصية مستهدفة.
عند تقديم قرض ، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض العيوب التي قد تنشأ في إنهاء معالجة القروض.
- عندما يعطيك البنك قرضًا استهلاكيًا ، فسيتم توجيهه فقط من خلال الدخل الرسمي لمقترضه ، وبعبارة أخرى ، إذا تم توثيق أرباحك.
- بشكل عام ، يتم إصدار القروض الاستهلاكية لفترات أقصر من قروض الرهن العقاري ، ومن هذا يمكن الاستنتاج أن الشروط يمكن أن تؤثر على مقدار المال المتخذ ، في حين يمكن للمقترض الحصول على قرض بمبلغ أقل من الرهن العقاري.
- يمكن للبنك الذي يصدر أموالا نقدية للمقترض أن يضع حدا لإصدار القرض. إذا كنت ستأخذ مبلغ قرض المستهلك الذي يتجاوز 300-500000 روبل ، في هذه الحالة ، يمكن للبنك أن يطلب منك التعهد بالملكية.
يمكن إصدار هذا النوع من القروض ، بالإضافة إلى جميع أنواع القروض الأخرى ، عبر الإنترنت.
من أجل جعل الرهن العقاري يمكنك استخدام الإنترنت. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الذهاب إلى موقع البنك على الإنترنت وإصدار الاستبيان المطلوب للمقترض ، والذي تحتاج فيه إلى تقديم معلومات كاملة وموثوقة. بعد إصدار أمر لتلقي قرض عقاري من خلال الإنترنت ، سيتم فحص مستنداتك بعناية للتأكد من صحتها في قواعد الائتمان الخاصة بها. لكن كن على علم ، إذا قمت بتقديم معلومات غير صحيحة إلى البنك ، ففي هذه الحالات قد ترفض الحصول على قرض عقاري.
وأصبح الحصول على قروض الرهن العقاري في إقليم الاتحاد الروسي كل عام أكثر تطوراً. الآن يمكنك الحصول على هذا القرض في أي مكان في البلاد. على سبيل المثال ، في نيجني نوفغورود ، يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون قسط أولي في ثلاثين بنكا ، وكل بنك لديه ما يصل إلى ثمانية برامج مختلفة للإقراض.
في موسكو ، يمكنك الآن الحصول على قرض عقاري في 48 بنكًا يقدم لمقترضيه حوالي 440 برنامجًا للقروض ، لذلك في العاصمة ، يمكنك العثور على مصرف للحصول على رهن عقاري ، والذي يناسب احتياجاتك. ومن أجل الحصول على قرض عقاري في سانت بطرسبيرج بدون موقع مبدئي ، يجب عليك التقدم بطلب للبنوك من خلال نظام للرهن العقاري فعال ، حيث توفر البنوك المماثلة حوالي 300 برنامج قروض.
قبل استخدام القرض ، تحتاج إلى التفكير في كل شيء بشكل جيد ، وتفكر أيضًا في ما إذا كان بإمكانك سداد دفعات الرهن العقاري كل شهر. في الحالات التي لا يمكنك فيها سداد قرض ، من الأفضل عدم المخاطرة بأي ضمانات أو شراء شقة. وتذكر أن الشيء الأكثر أهمية ، من السهل جدا أخذ قرض عقاري ، ولكن لا يزال عليك إعادته.