بموجب القانون ، يحق للمالك استخدام الشقة والتخلص من الجزء الخاص بالانتماء: تقديمه أو توريثه أو بيعه. لكن في الواقع العملي ، كل شيء أكثر تعقيدًا. المعاملات مع هذه الخاصية لها ميزات معينة تنشئ مشاكل لمالك الأسهم. إذا لم تتمكن من المغادرة ، فمن المهم أن تعرف حقوقك. إن استخدام الملكية وملكيتها في ملكية مشتركة تتم بموافقة جميع الأطراف ، وفي غياب الاتفاق - حسب الترتيب الذي وضعته المحكمة. إذا كان الزوجان يملكان الشقة في حصص متساوية ، فإنهما يتمتعان بنفس الحقوق والواجبات. بما أن الشقة تخص جميع الأشخاص المقيمين فيها ، فإن تقسيم الحسابات الشخصية مع الاستنتاج التالي لعقود عمل منفصلة أمر مستحيل.
يمكن للأزواج السابقين الاتفاق على من وأين سيعيش. إذا لم يتم التوصل إلى حل وسط ، يتم كتابة طلب إلى المحكمة لتحديد الأمر. ويمكن للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي الحالي للغرف في الشقة ، والذي لا يتطابق بالضرورة مع الأسهم في حق الملكية المشتركة.
في حالة شراء حصة في شقة ، لا يتم نقل المالك الجديد الحق في استخدام غرفة معينة ، والتي تم إصدارها على أساس قرار محكمة للمالك السابق. سيتعين إعادة إنشاء إجراءات استخدام الشقة للمالك الجديد.
هناك عدة طرق للخروج من هذا الوضع.
- قم ببيع الشقة بشكل مشترك وتقسيم المبلغ المتلقى على قدم المساواة. هذا الخيار مقبول إذا وافق كلا الزوجين على معاملة. لا يسمح التشريع بتنفيذ هذه الطريقة دون موافقة متبادلة.
- اشتر واحدة من الحصة الثانية للزوجين. يجب أن تكون المعاملة مدعومة باتفاق. بعد ذلك ، يصبح الزوج الذي دفع المبلغ المناسب هو المالك الوحيد للمساكن. إذا رفضت بيع جزء من أحد المالكين ، فسيكون من المستحيل تنفيذ هذا الخيار أيضًا. في التشريع الحالي ، لا يمكن إلزام المالك بالقيام بذلك من خلال المحكمة.
- تعيين حصة لطرف خارجي. مثل هذه الصفقة لا تتطلب موافقة جميع حاملي الأسهم. لكن لديهم حق استباقي لشراء الحصة المبيعة. لذلك ، تحتاج إلى إخطار زوجك في الكتابة عن رغبتك في بيع سهم. في الإشعار ، يجب الإشارة إلى سعر الجزء المبيع ومن الأفضل أن يتم توثيقه. إذا رفض الزوج السابق شراء حصة لمدة شهر ، فيمكنك بيعها إلى شخص غريب. وبيع الشقة سيكون على الشروط التي عرضت على مالك آخر.
في حالة العيش في شقة من الأطفال دون السن القانونية ، سيكون العثور على مشترٍ للمشاركة أمرًا صعبًا للغاية. وبالنسبة للسعر؟ الأسهم هي دائما أقل من نصف قيمة الشقة.
بالنسبة للأطفال ، لهم الحق في استخدام السكن في مكان الإقامة الدائمة للوالدين. لذلك ، عندما يعيش الآباء بشكل منفصل ، سيكون من الضروري تحديد الأطفال الذين سيعيش معهم. في حالة عدم وجود حل وسط ، يتم البت في كل أمر في أمر قضائي.