كما هو الحال في عصرنا لإنقاذ للحصول على شقة

إذا وضعت جانباً كمية صغيرة كل شهر ، فسوف تمر عقود قبل أن تشتري منزلاً. ولكن إذا استثمرت مدخراتك ، فستكون أسرع. شراء شقتك الخاصة - بالنسبة للكثيرين منا هذه هي القضية الأكثر إلحاحًا. لكن أسعار العقارات في العاصمة ، وفي مدن أخرى ، وصلت إلى قمم السماء ، وعلى ما يبدو ، لا تنوي النزول معهم. كثير من الناس يتساءلون "كيف تتراكم في وقتنا في شقة" حتى مع راتب 30-40 ألف روبل يبدو غير واقعي تقريبا. وحتى مع دخول أصغر - وليس هناك ما يقوله. صحيح ، شريطة استخدام تراكم رأس المال ، استخدام الأدوات التقليدية مثل حفظ المال في المنزل تحت الفراش. ولكن إذا ، على سبيل المثال ، "إشراك" الصناديق المشتركة (صناديق الاستثمار المشترك) أو الودائع المصرفية المربحة ، فإن الصورة تبين أنها مختلفة تمامًا.

إذن ، أنت مدير متوسط. تحصل على 42 ألف روبل في الشهر ، في السنوات الأخيرة تراكمت كمية صغيرة ، ويقول 50 ألف روبل. في خطر معتدل بما فيه الكفاية في أربع سنوات ، يمكن تحويل هذه الأموال إلى كمية كبيرة مع عدد لطيف من الأصفار. الشيء الرئيسي هو اتخاذ الخطوة الأولى. وعلاوة على ذلك سيكون من الأسهل.

من لا يخاطر ...

يمكنك إرسال مدخراتك ، بالإضافة إلى نصف دخلك كل شهر ، إلى صندوق استثمار مختلط. من الأفضل اختيار "المتوسط" ، الذي يظهر دخلًا مستقرًا إلى حدٍ ما أو أكثر ، لكنه ليس من بين قادة النمو (غالباً ما يتحول هذا الأخير في الغالب إلى الخارج). متوسط ​​العائد من هذه الاستثمارات في السنوات الأخيرة هو ما يقرب من 37 ٪ سنويا. نتيجة لهذه الاستراتيجية ، فإن رأس المال في غضون أربع سنوات سيكون 2 مليون 258000 روبل (انظر اللوحة). مع هذا المال يمكنك التفكير بالفعل في شراء شقتك الخاصة.

بشكل عام ، يمكن تحقيق نفس النتيجة من خلال الاستثمارات في صندوق المؤشر (في الاسم ، على الأرجح ، سوف يحتوي على عبارة "مؤشر MICEX"). ومع ذلك ، ترتبط هذه الاستثمارات بمخاطر أكبر ، أي أن احتمال أن تصبح أقل من المخطط له آخذ في التزايد. ولكن يمكنك الوصول إلى الحد الأقصى 2 مليون روبل في خمس سنوات ، وتأجيل شهرية فقط 10 آلاف روبل.

الرهن العقاري دون عبودية.

تظهر التجربة أنه من 10 آلاف روبل في الشهر - وهذا هو المبلغ عن طريق الاشتغال الذي سوف تشعر بأقل إزعاج. بالطبع ، في وقت قصير للتكاثر يمكن أن يكون فقط مع الاستراتيجية الصحيحة. مع النهج القديم الجيد (المال - في تخزين) ، في أحسن الأحوال إنقاذ على الدفعة الأولى من الرهن العقاري. في حين أنه باستثمار شهري قدره 10000 روبل في مشروع منخفض المخاطر (على سبيل المثال ، إيداع بنكي بمعدل فائدة 12٪) بعد عامين ، سيكون رأس المال قادرًا على توفير 260 ألف روبل. لتراكم 2 مليون روبل بهذه الطريقة سوف يستغرق أكثر من 11 عاما.

شراء شقة للرهن العقاري ، تحتاج إلى التركيز على جمع الدفعة الأولى. دعنا نقول ، إذا كان 20 ٪ من تكلفة شقة ، فمن الضروري جمع 400 ألف روبل. إن تراكم هذا المبلغ بمستوى منخفض من المخاطرة سيستغرق ثلاث سنوات.

مهمة أخرى مالية مفيدة من المهم معرفة ما إذا كنت قررت أن تأخذ الرهن العقاري. على سبيل المثال ، بعد دفع الفائدة وأكبر النفقات الضرورية من دخلك سيكون هناك مبلغ معين. ويمكن أيضا أن تستثمر ، على سبيل المثال ، في صناديق الاستثمار المتبادل مع مخاطر معتدلة. مع متوسط ​​العائد 20 ٪ في غضون عامين ، يمكنك الحصول على مبلغ لائق لسداد جزء من القرض في وقت مبكر وتسريع الخروج من عبودية البنوك.

كم أنفق؟

للتراكم ، من المهم للغاية تخطيط مواردك المالية بكفاءة ، على الأقل على مستوى التحكم في التكاليف. على سبيل المثال ، في نهاية العام الماضي ، طلبت فتاة صغيرة تعمل في شركة غربية كبيرة من أحد المتخصصين المشورة. كسبت 80 ألف روبل في الشهر. لشراء شقة في الضواحي ، كانت تفتقر إلى 1.3 مليون روبل. كانت الفتاة متأكدة من أنها لن تكون قادرة على توفير هذا المبلغ. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، تمكنت من تأجيل 200 ألف روبل فقط. اتضح أن القضية برمتها هي الإنفاق. بعد أن قاموا بحساب النفقات الضرورية (الطعام ، الملابس ، تأجير شقة ، إلخ) ، وجدوا معا أن كل هذا يكلف حوالي 45 ألف روبل في الشهر. الباقي - النفايات العفوية ، والتي من الممكن رفضها. اتضح أنه إذا قمت بتوفير ما تبقى من 35 ألف روبل كل شهر ، فسوف يتراكم 420 ألف روبل لمدة عام ، وفي غضون عامين ستحصل على 840 ألف روبل بالإضافة إلى 200 ألف روبل. روبل من المدخرات القائمة بالفعل. المبلغ الإجمالي لشراء شقة مقابل 1.3 مليون روبل سوف تحتاج إلى الإبلاغ عن 260 ألف روبل ، والتي ليس من الصعب تراكمها. من حيث المبدأ ، يمكن حتى استعارتها. وهكذا ، يمكنك حفظ لمثل هذه الشقة في عامين وثمانية أشهر. إذا قمت بتوفير المال على حساب بنك إيداع ، يمكنك الوصول إلى الهدف قبل ثلاثة أشهر.

حساب بسيط

عام	المبلغ الأولي ، فرك.	الدفع الشهري ، فرك.	فعالية	النتيجة ، فرك.
2008	50000	21 000x12	37٪	402000
2009	21 000x12	37٪	854000
2010	21 000x12	37٪	1 506 000
2011	21 000x12	37٪	2 258 000

إذا كانت الرغبة في شراء شقة كبيرة ، فمن الضروري بالتأكيد تحسين الميزانية. ما الذي عليك القيام به لهذا؟

1. لتخصيص النفقات حسب الأنواع (المنتجات ، المدفوعات الإلزامية ، الملابس ، تدريب الطفل ، إلخ) والمقالات.

2. تحديد تلك التكاليف التي يمكن تخفيضها (شراء المنتجات بكميات كبيرة أو الذهاب في إجازة في موسم "ميت").

3. تجنب النفقات غير العقلانية وغير المبررة (على سبيل المثال ، المشتريات المتكررة من المجوهرات).

4. تحديد المبلغ المناسب من الاستثمار الشهري ، على أساس رصيد الدخل والنفقات.

ومع ذلك ، يجب على المرء أن يفهم أنه من الصعب في الواقع انقاذ بسرعة للحصول على شقة. هذا ممكن بالتأكيد ، لكنه يتطلب جهدا كبيرا. وحتى يتطلب بعض الضحايا. ولكنك لا تحتاج إلى استثمار كل الأموال التي لديك في PIFs. تحتاج إلى ترك بعض المال على الودائع المصرفية لتكون قادرة على سحبها في حالة النفقات غير المتوقعة. وسوف تساعدك على الشعور بمزيد من الثقة. لكن النصيحة الرئيسية: لا تحتفظ بكل المال تحت الفراش. دعهم يعملون من أجلك. و حلمك