ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل في السوق الثانوية؟ في المبنى القديم يمكن أن تكون هناك مشاكل مختلفة ، وبالتالي بالفعل في مرحلة مراجعة المنزل فمن الضروري الانتباه ليس فقط إلى الانطباع العام ، ولكن أيضا على التفاصيل.
من أين تبدأ؟
أفضل مع مراجعة لمشروع البناء. يحتوي على حلول ومواد هيكلية تطبيقية. ومع ذلك ، تذكر أن المشروع لا يمكن استخدامه إلا كمساعدة إضافية في تقييم الحالة الفنية ، حيث أن الوثائق ليست دليلاً على أن المبنى قد اكتمل وفقًا له.
نظرة عامة على الواجهة.
بادئ ذي بدء ، نحن نولي اهتماما لصلابة وحالة بناء المبنى. نحن نبحث عن جميع أنواع الشقوق ، وكذلك الخدوش ، مما يدل على حالة سيئة من الأساس والجدران - على سبيل المثال ، مشروع غير متساوي من المبنى. لقد طمأننا الصنبور على واجهة المنزل؟
من الواضح أن هذا مناسب لسقي الحديقة ، ولكن في هذه الحالة من المهم أن يكون هناك تصريف كثيف ، وإلا فإن الماء يمكن أن يغسل الأساس ويحرمه من قوته لسنوات. قد يحدث تآكل مماثل في حالة غياب طويل من المزاريب. إذا اكتشفنا وجود ضرر من هذا النوع ، نحتاج إلى طلب استشارة من شخص موثوق به يمكنه تقييم ما إذا كان جادًا ، وكيف يمكن معالجته ، وما هي تكاليف الإصلاح. تحتاج أيضًا إلى حفر أساس للتحقق من تسرب المياه ، والشقوق المحتملة أو الرطوبة.
الوقت للداخلية.
داخل المبنى نولي اهتماما خاصا لوجود الفطريات والرطوبة خاصة إذا كان المبنى فارغًا منذ فترة طويلة. الفطريات تشكل خطرا على صحة الإنسان ، فضلا عن الهياكل الخشبية ، والرطوبة يقلل من راحة الاستخدام واستقرار المنزل. يجب البحث عن الفطريات في المبنى بأكمله ، خاصة في الطابق السفلي.
بادئ ذي بدء ، دعونا نثق في رائحة - يجب أن يشعر على الفور رائحة مميزة ، عفن. العلامات الشائعة للرطوبة هي: الشقوق وتغير لون اللصقات ، والطلاء التقشري ، وكذلك الباركيه الخام. يتألف تغذية الفطريات من العناصر النادرة في الخشب ، لذا من الضروري فحص العناصر الخشبية بشكل جيد - إطار السقف ، والنجارة النافذة ، وإطار الباب ، وكذلك سطح الجسور الحرارية (الأماكن التي تمتد فيها الحرارة من المنزل). تقييم المهنية آثار الفطريات يمكن متخصص - طبيب mycologist.
تذكر أن القضاء على كل من الرطوبة والفطريات هو أمر مكلف وصعب على نحو غير عادي ، لذا يجب التفكير جيدًا في إمكانية شراء هذا المنزل وقياسه كمياً والتشاور معه.
خزائن وسقف.
نتحقق من الخزانات الخرسانية المسلحة بزاوية ، لوجود خدوش ، انحرافات مفاجئة ، وكذلك أوجه القصور التي تشير إلى التآكل. ومن الجدير بالقفز عدة مرات في كل طابق للتحقق من عدم مرونة القباب ويشعر باحتمال الانحناء. وينبغي إيلاء اهتمام خاص إلى الحزم في القوس فوق الطابق السفلي (الرطوبة الأعلى).
يجب أيضًا فحص الأقواس الخشبية بزاوية لوجود الفطريات أو الحشرات.
إذا كان الأمر يتعلق بسقف ، فإن حالة نظام التغطية والصرف مهم. فحص بعناية هيكل السقف - العوارض الخشبية ، صندقة ، footboards ، أعمدة. النظر في آثار تسرب مياه الأمطار والثلوج. هذا مهم بشكل خاص ، لأنه يعني أن الماء يدخل إلى المنزل ، وأن النقع يعزز القدرة على مهاجمة الحشرات والفطريات.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب فحص المداخن ، على وجه الخصوص ، مظهرها ونزاهتها وقوتها وحالتها العامة.
مسألة أخرى مهمة جدا هي حالة المزاريب ، المد والجزر ، وصحائف ، والصرف الصحي. نظام إزالة الرطوبة يؤدي إلى صب الجدران. آثار هذه الحالة من الأشياء لا تؤدي فقط إلى تدمير الجدران ، ولكن أيضا الأسس - الماء من السقف يستنزف مباشرة على الأرض ، ويحصل تحت الأساس ، وغسلها.
النجارة.
نتحقق من كثافة النوافذ والأبواب ، وفحص الجدران أسفل النوافذ - نبحث عن اللطخات. نحن نقدر تكلفة أي إصلاح أو استبدال. إذا كانت النوافذ والأبواب ذات قيمة تاريخية ، فمن المجدي التحدث مع أخصائي سيقول ما إذا كان من الممكن إصلاحها وما هي التكلفة.
الإعداد.
من الأفضل التحقق من منسوب المياه الجوفية ، إذا تم استصلاح الأرض ، فهذا سيوفر علينا من المفاجآت غير السارة. كما أن النباتات الموجودة حول المنزل مهمة - فالأشجار القريبة من المنزل رائعة على نحو غير عادي ، ولكنها يمكن أن تجلب لنا العديد من المشاكل - حيث يمكن للجذور أن تدمر الأساس ، وتؤدي الأفرع المتساقطة إلى إتلاف السقف ، والأوراق تسد المصارف.
إعادة الإعمار.
وجدنا منزلا. هناك بعض الحقائق ، ولكن في وجود المعرفة والقدرات التقنية ، سنجعل بيت الأحلام للخروج منه. ومن الواضح أنه صحيح ، ومع ذلك ، سيتم الجمع بين إعادة الهيكلة الشاملة والحاجة إلى تعزيز المؤسسات ، مما سيزيد التكاليف بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، قبل التخطيط لمثل هذا الاستثمار تحتاج إلى التعرف على الخطة المحلية ، بالإضافة إلى معرفة الشروط الفنية بدقة. إذا كنا نرغب في شراء منزل ، ولكن ننتظر الإصلاح ، يجب أن نحمي المبنى - من الجيد أن نضغط النوافذ والأبواب والسقف.