أصبحت معظم عمليات الاحتيال التي يمارس فيها المحتالون شؤونهم السوداء مع العقارات أكثر من معروفة. الجشع البشري البسيط وعدم الرغبة في دفع المال في كثير من الأحيان يؤدي الناس. أو يمكن للأشخاص الذين وصلوا لتوهم في هذه المدينة أو تلك أن يصبحوا ضحية للنصابين ، وهذا هو السبب في أنهم لا يزالون موجودين بشكل سيئ في حالة الأسعار. إذا تم عرض شراء شقة رخيصة لشخص ما ، ولكنك تحتاج إلى دفع نقود مسبقة والاندفاع كنت مع صفقة بيع ، ثم في مثل هذه الحالة تحتاج إلى توخي الحذر الشديد.
ولكن ، على الرغم من ذلك ، يمكنك عرض شراء أي عقار بسعر مرتفع. أحيانًا تكون هناك حالات يتم فيها عرض العميل على عقد حصري مع الوكالة ، حيث يمكنك بيع العقار الخاص بك بسعر أعلى بعدة مرات من القيمة السوقية.
في كثير من الأحيان ينتهي كل هذا بحقيقة أن الوكالات بعد فترة تبدأ في عرض تخفيض كبير في أسعار العقارات بسبب نقص المشترين ، ومن الضروري خفض الأسعار حتى لا تضيع وقتك الثمين. لكن مثل هذا الاحتيال في تصرفات الوكالة ليس كذلك ، لأنهم بهذه الطريقة يجذبون ببساطة أكبر عدد ممكن من العملاء بوعودهم الكاذبة. اعلم أنه يكاد يكون من المستحيل بيع الممتلكات الخاصة بك حتى 20 ٪ أعلى من سعر السوق ، وكذلك لشراء شقة بسعر مخفض. إذا تلقيت مقترحًا لإجراء مثل هذه المعاملة ، فيجب أن تكون متيقظًا في هذه الحالة ، حيث إن مشتري العقار الخاص بك يعرفون قيمة المال ولا يريدون الدفع الزائد ، تمامًا كما لا تريد أن تخسره.
قبل بضع سنوات ، كان مثل هذا النظام من الاحتيال العقارات كهرم المالية في مجال العقارات شعبية. ولكن ، على الرغم من حقيقة أن مثل هذا الهرم ساهم في تدمير العديد من الناس في التسعينات ، ولكن لا يزال يعتقد عن التخصيب السريع في الناس.
تعمل الأهرامات المالية في العقارات بنفس طريقة الهرم المالي المعروف لـ MMM ، كما أنها تستعير خطة عمل في مجال التسويق الشبكي. يتم تنفيذ هذا الهرم المالي في العقارات على النحو التالي. يتم تقديم العميل لشراء العقارات مقابل 30٪ فقط من قيمته ، ولكن هناك شرط واحد وهو أن يقوم نفس العميل بإحضار العديد من الأشخاص الذين سيعقدون صفقة مع ظروف مماثلة. في بعض الأحيان يعمل مثل هذا المخطط ، إذا كنت في هذا الهرم أولاً ، فعندئذ يمكنك شراء العقارات ، ولكن في أغلب الأحيان لا يحصل أحد على أي شيء. ويجب عليك أيضًا أن تفهم أن لا أحد سيعيد دفعتك الأولى. وبالإضافة إلى ذلك ، ليس من السهل العثور على أشخاص يوافقون على الانضمام إلى هذا الهرم.
وهناك نظام آخر شائع من الاحتيال هو عرض خيارات الشقق مقابل المال. بطبيعة الحال ، لن يعط أي شخص ببساطة مشتري الشقة قاعدة من الشقق المعروضة للبيع ، ولكن ما زال السؤال مطروحا ، كيف يمكن للمرء أن يتعلم كل شيء عن "خدمات المعلومات"؟ وهكذا يتفق أصحاب العقارات مع المشتري على أنه إذا وجد سمسار العقارات خيارًا جيدًا ومناسبًا ، فعندئذ في مثل هذه الحالة يكون المشتري ملزمًا بدفع تعويض لرائد السمسار الرئيسي.
أولا كل شيء يسير بشكل جيد للغاية ، يجد سمسار عقارات العميل خيارا عظيما ، مالك الشقة يوافق على بيعها ، سمسار عقارات العميل يحصل على مكافأة لائقة ، ولكن بعد ذلك يكسر الصفقة لسبب غير معروف. وبعد ذلك ، يكتشف المشتري أنه ، بناء على العقد المبرم ، لم يعد من الممكن إرجاع المال الذي أصدره سمسار العقارات ، أو اختفى موظف الوكالة في اتجاه غير معروف. في كثير من الأحيان يكون لدى الوكالة اتفاق مع بائع الشقة ، ولكن في معظم الحالات يكون من المستحيل إثبات ذلك.
يوصي السماسرة من ذوي الخبرة والمهنية بدفع مكافآت إلى أصحاب العقارات فقط بعد إتمام الصفقة ، إلخ. في بعض الأحيان ، يظهر وكيل لشركة عقارية مثالاً على ما يتفق عليه البائع مع البائع ونتيجة لذلك لا يحصل السمسار على مكافأة ، لذلك يجب دفع القسط فوراً ، لكن مثل هذه الكلمات لا ينبغي أن تخلط بين المشترين. . التصرف على النظام القانوني الصحيح والشفاف والمختص قانونا ، وفي مثل هذه الحالات ، يتم تقليل المخاطر ، وإذا خسرت المال ، ثم في الحد الأدنى للمبلغ.
كيف يمكنك حماية نفسك من المحتالين؟ هناك مجموعة كبيرة من النصائح. إذا كان المشتري لا يزال قرر استخدام مساعدة من سمسار عقارات ، فمن الأفضل اختيار ذلك ، انطلاقا من توصيات الأصدقاء أو المعارف. يقوم وسيط أو وسيط نزيه يعمل في سوق العقارات لسنوات عديدة بعمله بشكل جيد وبضمير حي ، فإن منافع مثل هذا السمسار ستكون أكبر بكثير من موظفي شركة عقارية تتمتع بسمعة جيدة والشركة مستقرة إلى حد ما.
من المفيد أيضاً أن تكون أكثر يقظة عندما تقوم بشراء العقارات بسعر أقل أو أعلى من القيمة السوقية.
أيضا ، يجب على المشتري أن يكون حذرا للغاية عند سداد المبلغ المدفوع مقدما ، لأنه وفقا للعقد ، إذا تم السداد ، ولكن لم يتم إجراء المعاملة ، فلن يقوم أحد بإعادة المال لك. إذا كنت منتبهة وتقترب بشكل صحيح من تسجيل معاملة مع العقارات ، عندها يمكنك حماية نفسك ضد عدد كبير من المحتالين.